『理事管理ファイル』の提案！ satoru plan

多くのマンション管理組合では、

『輪番制役員就任システム』を実施しております。

しかし、『輪番制』ならではのトラブルが、

発生しているのも事実です。


そこで、

私が提案するのは、

『理事管理ファイル』

です。

やはり、歴代の理事等を把握していないと

いろいろとトラブルが発生します！


そこで・・・

引継ぎ書類の中には、

『理事管理ファイル』

を入れましょう！

１、輪番制役員就任マニュアル

２、次年度以降、役員候補者リスト

３、歴代役員一覧表（第１期～現在）

４、居住者リスト（役員経験者リスト）

特に輪番制役員システムを実施している管理組合では、

これらを引継ぎ書類として、

次の役員の方々に渡してあげないといけません！


私のマンションでは、実施しております。

ぜひ、あなたのマンション管理組合でもやってみませんか？

あなたのマンション共用部の電気代、ご存知ですか？

『あなたのマンション共用部の電気代、ご存知ですか？』

多くの組合員は、知らない方が多いのでは？？？

役員にならないと、適時の把握はできないと思います。

しかし、『定期総会』の決算の議案書についている

マンション管理組合さんも多いと思います。

一度、確認してみて下さいね！

また、毎年の決算報告を比較してみると、増減が理解できます。

組合員の方々、一人ひとりの目が機能していないと、

マンション管理組合は、形式組織となりやすく・・・

決算報告も形式上となってしまいます。

多くの住民は、気になっていないのが現状ではないでしょうか？？？

理事になった時に気付く方が少しはいると思いますが、

あまり、気にならない方が多いように思われます。

一度、『電気代』を確認してみて下さいね！

特に理事の方は、チェックして欲しいですね！

※　この記事は、マンションに住んでいる方を対象に作成しております。

あなたのマンションの管理費、ご存知ですか？

『あなたのマンションの管理費、ご存知ですか？』

毎月「管理費等」は、自動引落しとなっているので、意外と知らない方が多いのでは？？？


戸当たり平均　１２，５６５円／月（国土交通省「平成15年度マンション総合調査」より）
首都圏　５０戸未満　　　　　　　１４，９４４円　５０戸　～　　９９戸　　１３，６１９円１００戸　～　１４９戸　　１３，２６６円１５０戸　～　１９９戸　　１３，６５２円２００戸以上　　　　　　　１４，５３２円
２０階未満　　　　　　　　１３，６８３円２０階以上　　　　　　　　１８，０５３円東京カンテイ調べ（首都圏、2003年　７５㎡換算）
東京２３区　　１６，５３９円／月（１８７円／㎡）東京都下　　１７，８７０円／月（１７６円／㎡）神奈川・千葉・埼玉　　１６，０１８円／月（１６６円／㎡）１都３県合計　　１６，４１３円／月（１７５円／㎡）マンション管理新聞社調べ（平成14年1月～6月発売のマンションの平均値）


さあ、費用がわかった方はご確認願います。

あなたのマンションでは、高くなっていたりしていませんか？？？

多くの住民は、気になっていないのが現状ではないでしょうか？？？

理事になった時に気付く方が少しはいると思いますが、

あまり、気にならない方が多いように思われます。

一度、『管理費』の「㎡単価」を確認してみて下さいね！

特に理事の方は、チェックして欲しいですね！


※　この記事は、マンションに住んでいる方を対象に作成しております。

あなたのマンションの機械式駐車場の保守点検費用、ご存知ですか？

『あなたのマンションの機械式駐車場の保守点検費用、ご存知ですか？』

これもまた、意外と知らない方が多いのでは？？？

マンションの駐車場には、『平置き駐車場』・『機械式駐車場』・『自走式駐車場』がございます。

その中で『機械式駐車場』は、保守点検を実施して管理していかないと、いけません。

その保守点検１回の費用、知っていますか？


さあ、費用がわかった方はご確認願います。

横行昇降式（上下左右に動く）年６回点検の場合（回数による変動あり）
３，５００　～　３，８００　円　／　車一台当たり

単純昇降式（上下のみ動く）年６回点検の場合（回数による変動あり）
２，５００　～　２，８００　円　／　車一台当たり

ＮＰＯ集住センターが作成した資料が根拠となっております。

あなたのマンションでは、高くなっていたりしていませんか？？？


多くの住民は、気になっていないのが現状ではないでしょうか？？？

理事になった時に気付く方が少しはいると思いますが、

あまり、気にならない方が多いように思われます。

まあ、マンション管理業者の委託管理業務になっていれば、悩む切欠がないと思いますし・・・


一度、『機械式駐車場』の保守点検費を確認してみて下さいね！


特に理事の方は、チェックして欲しいですね！


※　この記事は、マンションに住んでいる方を対象に作成しております。

あなたのマンションの機械式駐車場の保守点検業者、ご存知ですか？

『あなたのマンションの機械式駐車場の保守点検業者、ご存知ですか？』

これもまた、意外と知らない方が多いのでは？？？

マンションの駐車場には、『平置き駐車場』・『機械式駐車場』・『自走式駐車場』がございます。

その中で『機械式駐車場』は、保守点検を実施して管理していかないと、いけません。

その保守点検をしている業者の名前は、知っていますか？

また、その保守点検業者は、メーカー系ですか？

多くの住民は、気になっていないのが現状ではないでしょうか？？？

理事になった時に気付く方が少しはいると思いますが、

あまり、気にならない方が多いように思われます。

まあ、マンション管理業者の委託管理業務になっていれば、悩む切欠がないと思いますし・・・


一度、『機械式駐車場』のメーカーを確認してみて下さいね！

特に理事の方は、チェックして欲しいですね！


※　この記事は、マンションに住んでいる方を対象に作成しております。